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酒泉市發展和改革委員會 酒泉市住房和城鄉建設局關于普通住宅前期物業服務收費標準 和住宅小區物業服務等級標準的通知

來源:本站原創  作者:佚名  2019年05月05日  閱:  字體:

各縣(市、區)發改局、住建局:

為規范普通住宅前期物業服務收費行為,保障業主和物業服務企業的合法權益,根據國務院《物業管理條例(修訂版)》《甘肅省定價目錄(2018年)》《甘肅省物業服務收費管理實施辦法》等相關規定,市發改委、市住建局研究制定了酒泉市普通住宅前期物業服務收費標準和住宅小區物業服務等級標準,現將有關事項通知如下,請遵照執行。

一、前期物業服務的內容和管理形式

(一)前期物業是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業進行的物業服務活動。建設單位選聘物業管理企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。新建的經濟適用房等保障房項目(小區),開發建設單位與物業服務企業協商或通過招投標確定收費標準時,不得約定四星級服務和對應的收費標準。

(二)前期物業費是物業服務企業按照合同約定,對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主或物業使用人所收取的費用。《甘肅省定價目錄(2018年)》規定,普通住宅前期物業服務收費實行政府指導價管理。

(三)普通住宅前期物業服務收費標準對應《酒泉市住宅小區物業服務等級標準》,普通住宅前期物業服務由高到低分為四個等級,四星級最高、一星級最低,服務星級越高,對應的物業服務收費標準越高。

二、有關管理要求

(一)前期物業服務收費實行“一費制”,物業企業不再另行收取公共照明、智能化、景觀設施等產生的水電公攤費。

(二)二次供水、供熱等動力設備發生轉供能源費收費管理原則和具體分攤辦法按照市發改委、市房管局下發的《關于加強普通住宅二次轉供能源費管理的通知》(酒發改商價〔2017〕680號)執行。

(三)前期物業服務收費,由開發建設單位根據物業服務特點、服務要求、服務項目,擬定服務等級,在相應服務等級的收費標準內通過招投標或與物業服務企業協商確定具體收費標準,并在前期物業服務合同中約定。

(四)業主、業主大會選聘物業服務企業進行物業服務,其物業服務收費標準由雙方協商確定,實行市場化管理。

(五)物業服務企業應當嚴格履行物業服務合同,為業主提供質價相符的服務。物業服務收費要在物業管理區域內顯著位置公示服務企業名稱、服務內容、服務標準、收費標準以及收費依據和12358價格舉報投訴電話等,接受業主監督,不得向業主或者物業使用人收取任何未予標明的費用。服務內容、服務標準要嚴格按照《酒泉市住宅小區物業服務等級標準》進行公示。

(六)各縣(市、區)價格管理部門會同物業部門加強前期物業服務收費的日常監管,物管部門根據《酒泉市住宅小區物業服務等級標準》對物業服務企業的服務等級進行考核,考核結果與前期物業服務收費標準實行聯動,定期向社會通報。

三、執行時間

本通知自下發之日起執行,有效期三年,執行過程中出現的問題,請及時上報市發改委、市住建局。已簽訂了前期物業服務合同的,仍按原合同執行。

附件:1.酒泉市普通住宅前期物業服務收費標準

      

           

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      2.酒泉市住宅小區物業服務等級標準

       

           

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